Uw privédeel
Uw woning en de onderdelen die volgens de splitsingsakte tot uw privégedeelte behoren.
VvE UITGELEGD · DE BASIS
Wie is de VvE?
De VvE is niet een externe organisatie naast de eigenaren. De appartementseigenaren vormen samen de Vereniging van Eigenaars. Via die vereniging worden de gezamenlijke delen van het gebouw beheerd, besluiten genomen en kosten verdeeld.
EENVOUDIG UITGELEGD
Uw appartement is privé. Een deel van het gebouw is van u samen.
Bij een appartement koopt u een appartementsrecht. Dat geeft u het exclusieve gebruik van uw eigen woning én een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van het gebouw.
Wat precies privé of gemeenschappelijk is, staat in de splitsingsakte en het bijbehorende reglement. Denk bij gemeenschappelijke delen vaak aan zaken als dak, gevel, fundering, trappenhuis en centrale installaties.
Omdat meerdere eigenaren samen verantwoordelijk zijn voor dat gezamenlijke deel, is er een VvE nodig om afspraken, geld en onderhoud te organiseren.
VISUEEL VOORBEELD
In één oogopslag zien wat privé is en wat bij de VvE hoort.
DRIE DELEN
Zo kunt u uw eigendom bekijken.
Gemeenschappelijke delen
Onderdelen waarvan alle appartementseigenaren samen eigenaar zijn en waarvoor gezamenlijk onderhoud nodig is.
De VvE
De organisatie waarin de eigenaren samen besluiten nemen over beheer, kosten, reserveringen en onderhoud.
WIE BESLIST?
De VvE werkt van eigenaar naar besluit naar uitvoering.
Eigenaren
Iedere appartementseigenaar is lid van de VvE en kan deelnemen aan de vergadering.
ALV
De vergadering van eigenaars neemt de gezamenlijke besluiten binnen de regels van de VvE.
Bestuur
Het bestuur voert besluiten uit, vertegenwoordigt de VvE en bewaakt dat afgesproken zaken worden opgevolgd.
Beheerder
Een beheerder kan het bestuur ondersteunen met administratie, financiën, vergaderingen en dagelijkse uitvoering.
DE REGELS
Niet alles wordt iedere vergadering opnieuw bedacht.
De basis van de VvE ligt vast in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Daarin staat onder andere hoe het gebouw juridisch is verdeeld, welke breukdelen gelden en hoe bepaalde kosten en stemverhoudingen zijn geregeld.
Daarnaast kan een VvE een huishoudelijk reglement hebben en neemt de vergadering besluiten die binnen de wet, akte en reglementen moeten passen.
DE BIJDRAGE
De maandelijkse VvE-bijdrage is gezamenlijk geld voor gezamenlijke verplichtingen.
Uit de bijdragen worden bijvoorbeeld verzekeringen, beheer, schoonmaak, energie van gemeenschappelijke ruimten en onderhoud betaald. Ook wordt geld gereserveerd voor grotere toekomstige werkzaamheden.
Hoe de kosten tussen eigenaren worden verdeeld, volgt uit de regels van de VvE en vaak uit de breukdelen in de splitsingsakte.
VERDER LEZEN
Nu de basis duidelijk is, kunt u per onderwerp verder.
TERUG NAAR HET OVERZICHT
VvE uitgelegd is de kennisplek voor appartementseigenaren.
Van bestuur en beheer tot onderhoud, bijdragen en besluitvorming: de onderwerpen zijn stap voor stap opgebouwd zodat u snel begrijpt hoe uw VvE werkt.