Samen naar 1

Welkom op de pagina van Vve Goereesestraat 11 t/m 45 Rotterdam.

Zoals u eerder heeft kunnen horen is er afgelopen 10 november een voorlichting avond geweest om u als eigenaar uit te leggen welke stappen we als Vve kunnen gaan ondernemen om de Vve waar u een deel van uitmaakt te late samensmelten naar 1 grotere Vve die toekomst bestendig is.

Aangezien niet iedereen vanaf het begin eigenaar is van een appartement vanaf het moment dat we zijn gestart met het project matig aanpakken van het onderhoudt “steigers op zuid”. Zal ik in het kort eerst uitleggen over welke vve’s we praten en wat die samen tot op heden samen hebben gedaan.

Het totale appartementen complex nummer 11 t/m nummer 45 zijn 9 aparte vve’s. Dus iedere portiekdeur is 1 vve met 6 appartementen. Iedere vve heeft zijn eigen splitsing akte en eigen huishoudelijk regelement. En daarbij heeft iedere vve zijn eigen inschrijving bij de Kamer van Koophandel. En alle vve zijn eigen administratie en eigen bestuur.

Samenwerking , het hele appartementen complex is feitelijks op de zelfde wijze opgebouwd en had daardoor ongeveer dezelfde staat van onderhoudt. Maar er was ook onderhoudt die op kort termijn moest worden uitgevoerd. Denk aan betonrot in de balkons. En ook groot onderhoudt die binnen 5 jaar diende te worden uitgevoerd. In 2019 is dan ook in de Algemene leden vergadering besloten om het onderhoudt gezamenlijk te gaan uitvoeren. Dit dan volgens het Groen meer jaren onderhoud plan die wel per vve was uitgeschreven. Maar door gezamenlijke aanvraag van offertes om zo de kosten wel lager te kunnen houden.

( Voor het realiseren van de onderhoudt werkzaamheden zijn we in het project “steigers op zuid”“. opgenomen en daardoor gebruik kunnen maken van een advies bureau, vve-010 en het administratie kantoor waar we in die periode onze administratie lieten doen.)

10 november 2025 ; Een bijeenkomst , waarbij aanwezig waren Victor Dreissen , Wilma Schoonewil , Martin Kreft namens VVE-010 om uitleg te geven over waarom , de voordelen , nadelen maar ook wat er zou moeten gebeuren als we dit als 9 vve’s willen gaan doen… Fuseren van 9 kleine naar 1 grotere vve.

Waarom , fuseren tot 1 grote Vve ?; Op dit moment zoals u heeft kunnen lezen zijn we 9 kleine Vve’s met een ieder 6 leden. Voor iedere Vve word nu eigen administratie bijgehouden. Iedere administratie dient jaarlijks een aparte begroting etc. opgemaakt te worden. Veel werk en natuurlijk kosten.

Daarnaast is er op dit moment 1 voorzitter die de 9 vve’s ondersteunt.. Maar er komt een dag dat Wigger ermee stopt. Zou er dan ook weer iemand interesse hebben 9 vve’s te ondersteunen. Eerlijk die kans is klein. Dan zou de optie zijn een commerciële bestuur in te gaan huren.. Echter leert de praktijk op dit moment dat Vve beheerders niet meer zitten te wachten op kleine vve’s. Deze vragen namelijk bijna dezelfde administratieve tijd als 1 grote.

Tijdens het project “steigers op zuid”. Zijn alle offertes gedeeld naar ratio en gezamenlijk voldaan. Dit heeft veel financiële voordeel opgeleverd. Lage prijzen en aantrekkelijk project voor een aannemer. Om dit bijvoorbeeld voor de toekomst mogelijk te blijven maken is 1 grote vve ook handiger.

Kosten; Om van 9 vve’s 1 grote maken is er wel enige tijd en moeite nodig. En kosten. De kosten voor het project “samen naar 1 “. zouden circa € 60.000,00 zijn. Dit is op zich veel geld. Maar Vve-010 heeft de 9 vve’s toegezegd de kosten op zich te nemen en dit project te ondersteunen.

Tijdens de voorlichting is aan de aanwezige gevraagd hoe ze tegen over dit plan staan, de aanwezige waren hier positief over. Daarnaast is met 1 van de beleggers die meerdere panden heeft in het totale appartementen complex en staat ook positief tegen over deze ontwikkeling.

Wel waren er enkele vragen. Deze vragen gaan we beantwoorden nadat hier duidelijkheid in is. Deze antwoorden vind je dan ook steeds op deze pagina terug.

Zo gauw er een update is sturen we u per mail direct een berichtje en ziet u hem hier terug.

Vragen & antwoorden.

Vraag; De financiële positie van de vve’s moet gelijkgetrokken zijn. Antwoord; Het streven is dat alle vve’s een voldoende positieve saldo hebben. De bedoeling is niet om bij vve’s extra te laten gaan betalen. De juiste invulling hiervoor is een 1ste vergadering punt ALV 2026.

Vraag; Aandacht voor het gevoel dat eigenaren het niet meer binnen hun portiek kunnen regelen ( bijv; doorvoer airco). Antwoord; In principe waren alle besluiten die de afgelopen jaren genomen werden al in de zelfde lijn voor alle 9 vve’s alleen doordat we 9 aparte vve’s zijn werd het besluit per vve genotuleerd.

Vraag; Lagere inkomens mogen niet de dupe worden van ambitieuze verduurzaming plannen. Antwoord; Tot op heden is continue aandacht geweest om alle behaalde plannen betaalbaar te houden. Dit moet ook altijd het uitgang punt blijven bij eventueel verduurzaming en /of andere projecten.

Vraag; Stijgt de WOZ waarde of andere kosten/heffingen door de samenvoegen. Antwoord; Nee , woz waarde word bepaald door vergelijkbare appartementen die in de directe omgeving verkocht worden.

Vraag; Maak het proces niet te ingewikkeld, m.n. voor mensen die wellicht een taal barrière ervaren. Antwoord; Deze website waar veel informatie is te vinden is in meerdere talen te lezen via translate. Indien nodig kan iedere taal toegevoegd worden op de website.( zie vlaggetjes links onderaan.)

Heeft u vragen over het samenvoegen of juist goede suggesties. Wij horen dit natuurlijk graag van u. Hiervoor gebruik onderstaand formulier.